Mutuo Prima Casa: Finanziamenti Online

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Quando si richiede un mutuo prima casa e il valore di quest’ultima non basta per ottenere il capitale di cui si necessità, è possibile accendere ipoteca anche su un immobile di proprietà di un terzo garante.

Mutuo prima casa: immobili colpiti da ipoteca

La peculiarità del mutuo ipotecario è data, per l’appunto, dall’ipoteca, ossia il diritto reale che la banca pretende di avere su un bene immobile come garanzia del rimborso del capitale erogato.

Quando il mutuo viene concesso allo scopo di acquistare la prima casa, nella maggior parte dei casi il bene colpito da ipoteca è proprio quello per il cui acquisto viene richiesto il finanziamento, però nessuno vieta al mutuatario di presentare come garanzia del prestito anche un immobile diverso.

Quest’ultimo, se il mutuo è finalizzato all’acquisto della prima casa, non può ovviamente essere di proprietà del beneficiario del finanziamento, ma è detenuto da un terzo che, in questo caso, viene denominato “datore d’ipoteca”.

Vi possono essere diverse cause che inducono a ricorrere all’accensione di ipoteca sull’immobile di un terzo ma, la più frequente, riguarda la necessità di avere a disposizione un capitale superiore al valore peritato dell’immobile ”prima casa” che si va ad acquistare col mutuo.

Valore dell’immobile e limite massimo del mutuo.

La banca, nel determinare il valore dell’ipoteca chiesta a garanzia di un mutuo, somma al capitale erogato anche:

  • gli interessi concordati (vale a dire, il costo vero e proprio dell’operazione di finanziamento);
  • quelli previsti in caso di ritardo di pagamento di una o più rate;
  • le eventuali spese giudiziali necessarie per l’escussione del bene ipotecato.

Per questo motivo, l’ammontare della garanzia supera notevolmente quello del capitale chiesto in mutuo e, se dalla perizia sull’immobile non deriva un valore sufficiente, il suddetto capitale viene proporzionalmente ridotto.

Nel caso in cui il beneficiario del mutuo abbia bisogno di maggiore liquidità, e non voglia perdere i benefici connessi alla stipula di un mutuo prima casa, può prestare come ulteriore garanzia ipotecaria l’immobile di proprietà di un terzo.

Solitamente, quest’ipotesi si verifica quando i genitori garantiscono, con un immobile di loro proprietà, la solvibilità dei figli beneficiari di un mutuo “prima casa” che, altrimenti, verrebbe erogato in misura limitata.

Mutuo prima casa con estensione della garanzia sull’immobile di un terzo

Per non perdere i benefici propri del mutuo prima casa (detrazioni fiscali, tasso agevolato, riduzione degli oneri accessori) è necessario che l’ipoteca venga accesa sulla suddetta prima casa ed, eventualmente, anche sull’immobile di un terzo.

La garanzia ipotecaria concernente solo quest’ultimo bene, e non anche quello per il cui acquisto viene concesso il mutuo, farebbe perdere i predetti benefici perché cambierebbe lo scopo del finanziamento (si avrebbe, infatti, un mutuo di liquidità).

Alla stipula del mutuo, dovrà essere presente anche il terzo datore di ipoteca, sul cui bene verrà eseguita, dalla banca, una perizia di stima.

Gli oneri accessori a quest’utlima procedura e quelli inerenti le imposte ipotecarie e catastali saranno sommati alle altre voci di spesa inerenti il mutuo stesso e saranno a carico del suo beneficiario, se non diversamente pattuito.

Mutuo prima casa: diritti e doveri del terzo datore d’ipoteca

Il terzo datore di ipoteca deve concordare per iscritto con la banca che quest’ultima, prima di agire sul suo immobile, deve preventivamente soddisfare il proprio credito (con escussione) agendo sull’ipoteca accesa sull’abitazione del soggetto che ha ricevuto il capitale in mutuo.

Il terzo datore di ipoteca:

  • può godere del bene concesso in garanzia ma non può rivenderlo liberamente, analogamente al debitore principale;
  • in caso di espropriazione del bene ipotecato, ha il diritto di regresso sui beni del mutuante, sempre dopo che il credito della banca mutuataria sia stato interamente soddisfatto.

La cancellazione dell’ipoteca sul bene del terzo datore avverrà contestualmente a quella del diritto reale gravante sull’immobile del beneficiario del mutuo, ossia quando l’intero debito verso la banca risulterà estinto e quest’ultima ne rilascerà quietanza. Tale quietanza andrà comunicata, entro 30 giorni, alla conservatoria del tribunale.

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Chi può chiedere il mutuo inpdap per l'acquisto della prima casa

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Esempio di mutuo inpdap

Un aspetto molto interessante nei mutui per l'acquisto della prima casa concessioni da...inpdap, è quello che riguarda il tasso d'interessi, che può essere fisso o variabile. Il tasso fisso oscillerà intorno al 3,75% massimo , mentre quello variabile sarà del 3,50%. Se intendiamo ottenere un mutuo di centomila...euro e sceglieremo il tasso fisso, che per l'importo richiesto sarà del 2,95% , per venticinque anni si dovrà pagare una rata semestrale di duemila e ottocento euro, ovvero poco più di quattro cento cinquanta euro mensili.Il mutuo una volta...completato tutto l'iter burocratico e consegnato i documenti sarà liquidato entro un tempo massimo quindici giorni.

Ecco perché conviene il mutuo inpdap

I mutui inpdap per l'acquisto della prima oltre ad avere ottimi tassi...d'interessi ed essere erogati in breve tempo hanno una serie di vantaggi accessori. Un elemento importante per scegliere il mutuo erogato da INPSAP è la sospensione della rata in caso di difficoltà economiche, a questa...va affiancata anche la possibilità di rifinanziare il mutuo. Con la sottoscrizione del mutuo il richiedente deve sottoscrivere anche l'assicurazione per tutelare il capitale erogato da inpdap. molto importante da ricordare e che per l'estinzione...anticipata del mutuo, concesso da inpdap per comprare la prima casa, non si dovrà pagare alcuna penale.
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Cos'è un prestito cambializzato erogato senza busta paga

Chiedere un prestito senza busta paga senza un reddito esigibile non è per nulla complicato, infatti non servono delle garanzie, infatti la garanzie è la cambiale in se che...rappresenta un titolo esecutivo in caso di mancato pagamento, e quindi la banca o chi eroga il prestito potrà avviare un azione nei confronti del debitore. Nella maggior parte dei casi i prestiti cambializzati senza busta paga...sono erogati con un tasso d'interesse fisso, e non vi sono le così dette spese di pratica, in quanto non vi è la necessità di controllare la solvibilità di chi chiede il prestito e la sua posizione finanziaria. Le...uniche spese da mettere in conto sono quelle relative ai bolli che servono per la registrazione del contratto di finanziamento. La procedura per ottenere un prestito con cambiali senza busta paga è molto veloce, in massimo...quarantotto ore il cliente sarà a conoscenza dell'esito della sua pratica e la cifra richiesta sarà erogata in pochi giorni. Con questo tipo di prestiti cambializzati si può chiedere una liquidità fino a trenta mila euro. Il...minimo finanziabile per questo tipo di linea di credito è di mille e cinquecento euro. I prestiti cambializzati per i cattivi pagatori senza busta paga, in base all'importo richiesto possono essere rimborsati in un arco di tempo che va dai dodici ai...centoventi mesi. In caso di estensione del credito anticipato non è previsto il pagamento di nessuna penale.

Che documenti servono per ottenere un prestito cambializzato

Per avanzare un pratica per ottenere un prestito...cambializzato senza busta paga, occorre presentare all'agenzia di credito o all'istituto bancario, solo un documento di riconoscimento valido - patente , carta d'identità passaporto - e il codice fiscale o la tessera sanitaria. Come già...detto non serve alcuna documentazione che attesti il reddito in quanto possono chiedere un prestito con cambiali : cattivi pagatori , casalinghe, disoccupati, lavoratori atipici e studenti. Il prestito viene consesso alle persone...che abbiano compito il diciottesimo anno di età e a tutti coloro che non hanno superato i settantacinque anni. Questo tipo di prestito può essere richiesto anche dai cittadini stranieri, a patto che siano in regola con il permesso di...soggiorno. La cambiale mensile dovrà essere pagata il giorno esatto della scadenza presso l'istituto di credito dove si ha il conto corrente, nel caso non si dispone del conto si pagherà in quella indicata dalla finanziaria. La cifra...richiesta sarà consegnata nelle mani del cliente con un assegno circolare o attraverso un bonifico bancario.

Ecco alcuni vantaggi prestito cambializzato

Un prestito cambializzato oltre d essere un buono soluzione per i cattivi pagatori, offre tanto aspetti positivi tra questo il tasso fisso e per l'assenza di...spese. Per un comune prestito personale , incidono fortemente il tan è la percentuale degli interessi applicati dall'istituto di credito sul capitale finanziato e taeg che la quota di interesse in cui sono racchiuse tutte le spese del...finanziamento e quindi le spese di istruttoria. In questo tipo di prestito a cambiali le spese sono pari a zero. Con il prestito in cambiali si azzerano anche le spese per l'incasso delle rate, mensili in quando non si dovrà sostenere il...costo mensile del rid bancario. A conti fatti per la semplicità dell'istruttoria della pratica e per le poche garanzie richieste, che permettono anche ai cattivi pagatori di ottenere liquidità in pochi giorni, i prestiti su...cambiali stanno diventano uno strumento importante per le tante famiglie in difficoltà ma anche per i piccoli imprenditori che si trovano costretti a fronteggiare la crisi.
Finanziamenti a fondo perduto: come richiederli

Finanziamenti a fondo perduto: cosa sono?

I finanziamenti a fondo perduto sono particolari tipi di finanziamenti che...presentano un'agevolazione molto proficua, ossia quella di non dovere rendere la somma di denaro finanziata. Si tratta, quindi, di una vera e propria concessione di denaro da parte di un ente che non richiede la restituzione della somma....Naturalmente, come si può comprendere, si parla di prodotti finanziari molto particolari, che possono essere ottenuti da specifici tipi di aziende o da privati con caratteristiche ben definite.

Chi può richiedere un finanziamento a fondo...perduto

I finanziamenti a fondo perduto non vengono concessi a chiunque, ma solitamente sono dedicati a progetti e necessità particolari tra cui i seguenti casi:
  • nuove start up
  • imprenditoria...giovanile
  • imprenditoria femminile
  • piccole e medie imprese operanti in determinati settori strategici
L'erogazione di questo tipo di finanziamento viene effettuata da...diversi enti, in particolar modo dalle Regioni, dallo Stato o dalla Comunità Europea. A seconda dell'ente erogante e anche a seconda del tipo di finanziamento, possono cambiare i canoni che permettono di definire l'idoneità o meno alla candidatura...per ottenere tali fondi.

Chiedere finanziamenti a fondo perduto alla Regione

Per prima cosa, va specificato che i finanziamenti a fondo perduto proposti dalle Regioni spesso derivano dalla Comunità Europea, che lascia...proprio alle Regioni il compito di gestire determinati tipi di fondi. A differenza dei prestiti classici, i finanziamenti a fondo perduto non possono essere richiesti personalmente dal titolare dell'azienda, ma è necessario attendere un bando di...concorso. Su ogni bando che viene emesso, sono riportate le caratteristiche necessarie per poter accedere alla selezione che porterà, una volta scaduti i termini, alla definizione di una graduatoria secondo determinati...requisiti. Si tratta di requisiti che vengono specificati nel bando stesso e che possono cambiare di bando in bando. Questo tipo di finanziamento coinvolge particolarmente i settori di ricerca e sviluppo o, in altri casi, punta sul...sostegno delle imprese agricole. Naturalmente, la soddisfazione dei requisiti richiesti dal bando è la prima cosa da prendere in considerazione quando si pensa di chiedere questo finanziamento, così come è fondamentale avere...progetto innovativo e realmente realizzabile.

Finanziamenti a fondo perduto: i prestiti statali

La maggior parte dei finanziamenti a fondo perduto di tipo statale è rivolta a categorie ben precise di persone o imprese. In...linea di massima, infatti, a poter usufruire di questo particolare prestito agevolato sono i disoccupati o le piccole imprese giovanili o femminili con progetti innovativi. A differenza dei fondi regionali, che sono abbastanza frequenti e coprono...diversi settori, quelli statali sono molto più rari e presentano bandi più complessi, sia per la modulistica necessaria per effettuare la domanda, sia per le qualifiche richieste per poter accedere al bando stesso. Informazioni sui bandi statali...possono essere trovate all'indirizzo http://www.finanziamentieuropei.net/invitalia-fondo-perduto-le-opportunita-per-il-2016/

I finanziamenti...europei a fondo perduto

Tra i vari tipi di finanziamenti a fondo perduto quelli europei sono probabilmente i più noti, anche se non sempre i più sfruttati. Spesso, infatti, anche se è ben noto che la Comunità Europea offre...finanziamenti a fondo perduto, vengono presentate poche domande, anche a causa di un iter molto complesso per la presentazione delle candidature. Tuttavia, i settori che vengono interessati dalle sovvenzioni europee a fondo perduto sono...davvero molti e interessano, nella maggior parte dei casi, l'agricoltura, le tecnologie, il turismo, lo sport, l'istruzione e molto altro. I bandi per richiedere finanziamenti a fondo perduto della Comunità...Europea possono essere trovati al seguente indirizzo: http://www.finanziamentieuropei.net In tutti i casi sopra citati, si può avere la necessità di chiedere aiuto a persone o società...specializzate nella realizzazione di progetti da presentare in caso di bando di finanziamento a fondo perduto. In particolare, questo è particolarmente vero quando si tratta di bandi europei che, proprio per via della loro complessità, spesso...vengono abbandonati senza neanche tentare la presentazione della domanda.
Piccoli prestiti per invalidi civili

Chi sono gli invalidi civili

Gli invalidi civili sono le persone (di qualsiasi età ) che, a causa di una ridotta capacità fisica o mentale, non sono in grado di svolgere le comuni attività tipiche della propria età, comprese...quelle lavorative. Queste persone hanno diritto, in base a disposizioni Costituzionali, al sostegno economico se non dispongono di altri mezzi di sostentamento e pertanto ricevono dall'Inps le indennità di...accompagno, la pensione di invalidità o altri tipi di sostegno. I fondi vengono erogati previo accertamento della percentuale di invalidità. In particolare hanno diritto ai contributi...economici gli invalidi civili, i non vedenti e i non udenti. Esiste inoltre la possibilità, per chi percepisce forme pensionistiche per invalidità civile, di chiedere anche altri finanziamenti, ad esempio un prestito personale, per aumentare la...liquidità a propria disposizione.

Garanzie per la banca che concede il prestito personale

Il prestito personale può essere concesso dalle banche e dagli altri intermediari convenzionati Inps poiché le nuove pensioni di...invalidità prevedono un sistema di garanzia per le trattenute. Questo permette ai pensionati di richiedere prestiti restituibili fino a un massimo di 10 anni.

Vediamo come funziona la garanzia

L'Inps garantisce alla banca (o...all'intermediario) un quinto della pensione, col quale soddisfare le trattenute per il rimborso mensile dei prestiti inpdap. Il quinto verrà calcolato al valore netto delle imposte e di ogni altra eventuale trattenuta che gravi sulla pensione. È...inoltre prevista la possibilità di calcolare la quota garantita attraverso la cumulazione di varie pensioni di cui il soggetto sia titolare.

Garanzie per il pensionato che richiede un piccolo prestito per invalidi civili

L'Inps tutela i...pensionati in vari modi per evitare che incorrano nei rischi delle operazioni finanziarie:
  • Prevede istituti di credito e intermediari finanziari convenzionati. La lista degli istituti che aderiscono alla convenzione è...visualizzabile online;
  • Controlla che i tassi di interesse per i suoi tutelati non raggiungano livelli di usura;
  • Prevede una cifra minima (calcolata annualmente) al di sotto della quale non...sarà possibile esigere il pagamento, per assicurarsi che il pensionato percepisca una somma comunque sufficiente al sostentamento;
  • Esige che i contratti di prestito presentino l'indicazione completa di tutte le spese...previste;
  • Esclude il prelievo ai fini della trattenuta dalla pensione sociale, assegni sociali, trattamenti dell'invalidità civile, assegni ai superstiti;
  • Stabilisce la necessità di...stipulare una copertura assicurativa per il rischio di premorienza.
Contrarre prestiti con gli istituti convenzionati è più sicuro e anche vantaggioso per le parti, poiché tutte le comunicazioni utili ai fini della...concessione prestiti tra banca e Inps avvengono automaticamente.

Limiti alla possibilità di richiedere un prestito per gli invalidi civili

La pensione di invalidità può essere usata a garanzia del prestito, tuttavia esistono...alcuni limiti riguardanti il livello della disabilità. Se il soggetto soffre di malattie cardiovascolari o è reduce da ictus, non è consigliabile neanche avviare gli accertamenti medici necessari a stipulare la polizza assicurativa...necessaria alla procedura. Negli altri casi, invece, il medico curante, dopo aver visitato il paziente, rilascerà la certificazione medica per l'assicurazione. La società assicurativa valuterà caso per caso circa l'opportunità di stipulare la...polizza in base al rischio di decesso, condizione necessaria per l'erogazione del prestito.

Cosa fare per richiedere un prestito per invalidi civili?

Il soggetto titolare di invalidità civile dovrà richiedere all'Inps la...comunicazione di cedibilità, che indicherà qual è la somma a disposizione del pensionato per garantire la restituzione del prestito e l'importo massimo della rata che potrà essere prelevato. Successivamente tale comunicazione dovrà...essere presentata all'istituto bancario convenzionato prescelto per la richiesta del prestito (o all'intermediario finanziario). Una volta ottenuto il prestito, si procederà alla notifica del contratto all'Inps. Si ricorda che se...si sceglierà uno degli istituti di credito convenzionati, le comunicazioni avverranno in automatico. Da questo momento dovranno passare tre mesi prima che il recupero delle rate dalla pensione sia reso disponibile per la banca....Il prelievo avviene per via diretta dalla quota della pensione utilizzabile come garanzia.

L'Inps per i piccoli prestiti agli invalidi civili

L'Istituto Nazionale per la Previdenza Sociale si occupa di applicare il principio...Costituzionale che garantisce a tutti i cittadini la possibilità di condurre una vita dignitosa. L'erogazione delle pensioni di invalidità, degli assegni sociali e di altri fondi per il sostentamento costituiscono l'intervento...principale dell'Istituto, che tuttavia offre ai suoi pensionati l'assistenza necessaria in caso di bisogni economici più consistenti o impellenti. La garanzia Inps è riconducibile a una vera e propria cessione del...quinto che facilita la situazione del richiedente. Per quanto riguarda il comportamento delle banche, esse fissano autonomamente il limite massimo di età per poter accedere al prestito. Costituisce un requisito comune per tutti coloro...che vogliono chiedere un prestito, l'essere in regola con i tempi degli altri eventuali pagamenti a carico. Si può in conclusione affermare che la concessione del prestito personale agli invalidi civili dipende dal livello di gravità della...patologia ed è quindi una questione medica. Dal punto di vista economico esistono tutti i presupposti e le condizioni che determinano la disponibilità del credito.