Mutuo Prima Casa: Finanziamenti Online

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Quando si richiede un mutuo prima casa e il valore di quest’ultima non basta per ottenere il capitale di cui si necessità, è possibile accendere ipoteca anche su un immobile di proprietà di un terzo garante.

Mutuo prima casa: immobili colpiti da ipoteca

La peculiarità del mutuo ipotecario è data, per l’appunto, dall’ipoteca, ossia il diritto reale che la banca pretende di avere su un bene immobile come garanzia del rimborso del capitale erogato.

Quando il mutuo viene concesso allo scopo di acquistare la prima casa, nella maggior parte dei casi il bene colpito da ipoteca è proprio quello per il cui acquisto viene richiesto il finanziamento, però nessuno vieta al mutuatario di presentare come garanzia del prestito anche un immobile diverso.

Quest’ultimo, se il mutuo è finalizzato all’acquisto della prima casa, non può ovviamente essere di proprietà del beneficiario del finanziamento, ma è detenuto da un terzo che, in questo caso, viene denominato “datore d’ipoteca”.

Vi possono essere diverse cause che inducono a ricorrere all’accensione di ipoteca sull’immobile di un terzo ma, la più frequente, riguarda la necessità di avere a disposizione un capitale superiore al valore peritato dell’immobile ”prima casa” che si va ad acquistare col mutuo.

Valore dell’immobile e limite massimo del mutuo.

La banca, nel determinare il valore dell’ipoteca chiesta a garanzia di un mutuo, somma al capitale erogato anche:

  • gli interessi concordati (vale a dire, il costo vero e proprio dell’operazione di finanziamento);
  • quelli previsti in caso di ritardo di pagamento di una o più rate;
  • le eventuali spese giudiziali necessarie per l’escussione del bene ipotecato.

Per questo motivo, l’ammontare della garanzia supera notevolmente quello del capitale chiesto in mutuo e, se dalla perizia sull’immobile non deriva un valore sufficiente, il suddetto capitale viene proporzionalmente ridotto.

Nel caso in cui il beneficiario del mutuo abbia bisogno di maggiore liquidità, e non voglia perdere i benefici connessi alla stipula di un mutuo prima casa, può prestare come ulteriore garanzia ipotecaria l’immobile di proprietà di un terzo.

Solitamente, quest’ipotesi si verifica quando i genitori garantiscono, con un immobile di loro proprietà, la solvibilità dei figli beneficiari di un mutuo “prima casa” che, altrimenti, verrebbe erogato in misura limitata.

Mutuo prima casa con estensione della garanzia sull’immobile di un terzo

Per non perdere i benefici propri del mutuo prima casa (detrazioni fiscali, tasso agevolato, riduzione degli oneri accessori) è necessario che l’ipoteca venga accesa sulla suddetta prima casa ed, eventualmente, anche sull’immobile di un terzo.

La garanzia ipotecaria concernente solo quest’ultimo bene, e non anche quello per il cui acquisto viene concesso il mutuo, farebbe perdere i predetti benefici perché cambierebbe lo scopo del finanziamento (si avrebbe, infatti, un mutuo di liquidità).

Alla stipula del mutuo, dovrà essere presente anche il terzo datore di ipoteca, sul cui bene verrà eseguita, dalla banca, una perizia di stima.

Gli oneri accessori a quest’utlima procedura e quelli inerenti le imposte ipotecarie e catastali saranno sommati alle altre voci di spesa inerenti il mutuo stesso e saranno a carico del suo beneficiario, se non diversamente pattuito.

Mutuo prima casa: diritti e doveri del terzo datore d’ipoteca

Il terzo datore di ipoteca deve concordare per iscritto con la banca che quest’ultima, prima di agire sul suo immobile, deve preventivamente soddisfare il proprio credito (con escussione) agendo sull’ipoteca accesa sull’abitazione del soggetto che ha ricevuto il capitale in mutuo.

Il terzo datore di ipoteca:

  • può godere del bene concesso in garanzia ma non può rivenderlo liberamente, analogamente al debitore principale;
  • in caso di espropriazione del bene ipotecato, ha il diritto di regresso sui beni del mutuante, sempre dopo che il credito della banca mutuataria sia stato interamente soddisfatto.

La cancellazione dell’ipoteca sul bene del terzo datore avverrà contestualmente a quella del diritto reale gravante sull’immobile del beneficiario del mutuo, ossia quando l’intero debito verso la banca risulterà estinto e quest’ultima ne rilascerà quietanza. Tale quietanza andrà comunicata, entro 30 giorni, alla conservatoria del tribunale.

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  • prestito tra privati
  • prestito cambializzato
    • ...
  • cessione del quinto dello stipendio
  • prestito con garante
Queste quattro diverse modalità possono tutte darvi la possibilità di accedere a un prestito, solitamente il massimo...finanziabile in questi casi è di 30.000 mila euro, a meno che non abbiate chiesto un prestito tra privati, in questo caso la somma la potete stipulare con il creditore.

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Finanziamenti ai protestati con richiesta di prestito cambializzato

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Cessione del quinto dello stipendio per protestati

Chi ha subito un protesto, solitamente...non riesce ad accedere ad un normale finanziamento quindi una delle opzioni a cui può accedere e quella della cessione del quinto dello stipendio. La cessione del...quinto dello stipendio è una garanzia per l'istituto finanziario o per la banca perché in questo caso il pagamento della rata non viene effettuato dal richiedente, ma viene effettuato dal datore di lavoro. La cessione del quinto...dello stipendio indica che sulla base dello stipendio netto che percepite ve ne viene tolto un quinto in busta paga, per sapere l'importo della rata che dovete pagare basta fare un semplice calcolo: Esempio: Se il vostro stipendio netto è 1200 lo...dovete dividere per cinque quindi: 1200/5= 240. Quindi la rata che dovrete pagare in caso della cessione del quinto è di 240,00 euro, la durata del finanziamento sarà poi proporzionale alla somma richiesta e alla percentuale di interesse...richiesto.

Finanziamenti a protestati tramite richiesta con garante

Per ottenere dei finanziamenti o prestiti a protestati, l'ultima opzione che potete prendere in esame è la richiesta tramite un garante.

Che cosa implica la figura...del garante?

Il garante è una persona (solitamente amico o parente) che è in possesso di una busta paga e non è né protestato né segnalato come cattivo pagatore. In questo caso il garante può apporre una firma a garanzia che chi richiede...il prestito pagherà le rate o altrimenti nel caso di mancato pagamento sarà il garante a pagare il prestito al posto del richiedente. Grazie a questa modalità potrete ottenere tranquillamente fino a 30,000 mila euro con un massimo di rate che...corrisponde solitamente a 120 quindi a dieci anni. Naturalmente il garante si prende una responsabilità molto alta perché nel caso d'insolvenza da parte del richiedente sarà lui a doversi sobbarcare il debito con il rischio altrimenti di...diventare anch'esso un cattivo pagatore. Il garante inoltre deve essere in possesso di precisi requisiti come:
  • Un contratto a tempo indeterminato
  • Impiegato nella stessa azienda da almeno un...anno
  • Non avere altri finanziamenti e mutui in corso che superino il quinto del suo stipendio
Quindi anche se siete protestati o cattivi pagatori e avete bisogno di una somma di denaro in tempi brevi...potrete sempre scegliere fra una di queste quattro modalità.
Piccoli prestiti per invalidi civili

Chi sono gli invalidi civili

Gli invalidi civili sono le persone (di qualsiasi età ) che, a causa di una ridotta capacità fisica o mentale, non sono in grado di svolgere le comuni attività tipiche della propria età, comprese...quelle lavorative. Queste persone hanno diritto, in base a disposizioni Costituzionali, al sostegno economico se non dispongono di altri mezzi di sostentamento e pertanto ricevono dall'Inps le indennità di...accompagno, la pensione di invalidità o altri tipi di sostegno. I fondi vengono erogati previo accertamento della percentuale di invalidità. In particolare hanno diritto ai contributi...economici gli invalidi civili, i non vedenti e i non udenti. Esiste inoltre la possibilità, per chi percepisce forme pensionistiche per invalidità civile, di chiedere anche altri finanziamenti, ad esempio un prestito personale, per aumentare la...liquidità a propria disposizione.

Garanzie per la banca che concede il prestito personale

Il prestito personale può essere concesso dalle banche e dagli altri intermediari convenzionati Inps poiché le nuove pensioni di...invalidità prevedono un sistema di garanzia per le trattenute. Questo permette ai pensionati di richiedere prestiti restituibili fino a un massimo di 10 anni.

Vediamo come funziona la garanzia

L'Inps garantisce alla banca (o...all'intermediario) un quinto della pensione, col quale soddisfare le trattenute per il rimborso mensile dei prestiti inpdap. Il quinto verrà calcolato al valore netto delle imposte e di ogni altra eventuale trattenuta che gravi sulla pensione. È...inoltre prevista la possibilità di calcolare la quota garantita attraverso la cumulazione di varie pensioni di cui il soggetto sia titolare.

Garanzie per il pensionato che richiede un piccolo prestito per invalidi civili

L'Inps tutela i...pensionati in vari modi per evitare che incorrano nei rischi delle operazioni finanziarie:
  • Prevede istituti di credito e intermediari finanziari convenzionati. La lista degli istituti che aderiscono alla convenzione è...visualizzabile online;
  • Controlla che i tassi di interesse per i suoi tutelati non raggiungano livelli di usura;
  • Prevede una cifra minima (calcolata annualmente) al di sotto della quale non...sarà possibile esigere il pagamento, per assicurarsi che il pensionato percepisca una somma comunque sufficiente al sostentamento;
  • Esige che i contratti di prestito presentino l'indicazione completa di tutte le spese...previste;
  • Esclude il prelievo ai fini della trattenuta dalla pensione sociale, assegni sociali, trattamenti dell'invalidità civile, assegni ai superstiti;
  • Stabilisce la necessità di...stipulare una copertura assicurativa per il rischio di premorienza.
Contrarre prestiti con gli istituti convenzionati è più sicuro e anche vantaggioso per le parti, poiché tutte le comunicazioni utili ai fini della...concessione prestiti tra banca e Inps avvengono automaticamente.

Limiti alla possibilità di richiedere un prestito per gli invalidi civili

La pensione di invalidità può essere usata a garanzia del prestito, tuttavia esistono...alcuni limiti riguardanti il livello della disabilità. Se il soggetto soffre di malattie cardiovascolari o è reduce da ictus, non è consigliabile neanche avviare gli accertamenti medici necessari a stipulare la polizza assicurativa...necessaria alla procedura. Negli altri casi, invece, il medico curante, dopo aver visitato il paziente, rilascerà la certificazione medica per l'assicurazione. La società assicurativa valuterà caso per caso circa l'opportunità di stipulare la...polizza in base al rischio di decesso, condizione necessaria per l'erogazione del prestito.

Cosa fare per richiedere un prestito per invalidi civili?

Il soggetto titolare di invalidità civile dovrà richiedere all'Inps la...comunicazione di cedibilità, che indicherà qual è la somma a disposizione del pensionato per garantire la restituzione del prestito e l'importo massimo della rata che potrà essere prelevato. Successivamente tale comunicazione dovrà...essere presentata all'istituto bancario convenzionato prescelto per la richiesta del prestito (o all'intermediario finanziario). Una volta ottenuto il prestito, si procederà alla notifica del contratto all'Inps. Si ricorda che se...si sceglierà uno degli istituti di credito convenzionati, le comunicazioni avverranno in automatico. Da questo momento dovranno passare tre mesi prima che il recupero delle rate dalla pensione sia reso disponibile per la banca....Il prelievo avviene per via diretta dalla quota della pensione utilizzabile come garanzia.

L'Inps per i piccoli prestiti agli invalidi civili

L'Istituto Nazionale per la Previdenza Sociale si occupa di applicare il principio...Costituzionale che garantisce a tutti i cittadini la possibilità di condurre una vita dignitosa. L'erogazione delle pensioni di invalidità, degli assegni sociali e di altri fondi per il sostentamento costituiscono l'intervento...principale dell'Istituto, che tuttavia offre ai suoi pensionati l'assistenza necessaria in caso di bisogni economici più consistenti o impellenti. La garanzia Inps è riconducibile a una vera e propria cessione del...quinto che facilita la situazione del richiedente. Per quanto riguarda il comportamento delle banche, esse fissano autonomamente il limite massimo di età per poter accedere al prestito. Costituisce un requisito comune per tutti coloro...che vogliono chiedere un prestito, l'essere in regola con i tempi degli altri eventuali pagamenti a carico. Si può in conclusione affermare che la concessione del prestito personale agli invalidi civili dipende dal livello di gravità della...patologia ed è quindi una questione medica. Dal punto di vista economico esistono tutti i presupposti e le condizioni che determinano la disponibilità del credito.
Mutui con contratto a tutele crescenti

I mutui per dipendenti con contratto a tutele crescenti

Nel 2016 sono molti i giovani volenterosi di richiedere un mutuo a un istituto di credito italiano. Tuttavia, esistono vari ostacoli, e anche molte difficoltà, che questi dovrebbero...superare per avere accesso al finanziamento. Il contratto a tutele crescenti rappresenta una delle nuove forme contrattuali previste per i lavoratori italiani, e non sempre fornisce una sicurezza finanziaria sufficiente per poter...avere accesso al prestito. Ne deriva che le banche, o gli enti di finanziamento, che normalmente concedono i soldi necessari, sono leggermente meno propensi a farlo quando a richiederlo è un dipendente assunto con contratto a tutele...crescenti. In questo modo i cittadini del genere sono fortemente limitati, in quanto non possono comprare la casa, l'automobile, oppure fare dei concreti progetti per il proprio futuro. L'aiuto finanziario delle banche o di altre...strutture che possono emanare finanziamenti simili è fondamentale e molte famiglie se ne avvalgono per porre le basi al proprio futuro. Su questo problema sono state effettuate diverse ricerche, e alcune indagini hanno confermato che la possibilità...di ottenere un mutuo pur lavorando con un contratto a tutele crescenti varia molto da banca a banca. I vari istituti di credito italiani sono privati, e spesso applicano condizioni (come durata e tassi d'interesse) diversi. Questo...significa che prima di richiedere il mutuo avendo un contratto a tutele crescenti, occorre utilizzare il web mettendo a confronto le offerte degli istituti di credito.

La concessione dei mutui a lavoratori con contratto a tutele...crescenti

Sebbene non esista una marcata differenza nel trattamento tra i lavoratori con il contratto del vecchio stampo e quelli nuovi con contratti a tutele crescenti, alcuni istituti di credito forniscono il mutuo ai lavoratori di vecchio...stampo più facilmente. Ciononostante, i mutui vengono concessi basandosi soltanto su di un fattore: la salute economica del richiedente. In tutto questo occorre comunque considerare, che molte delle banche si sono cimentate in...una politica studiata appositamente per i giovani, creando diverse opportunità, offerte particolari e altro. Nella categoria dei giovani, in questo caso, rientrano anche i dipendenti assunti con un contratto a tutele crescenti. Stando...alle statistiche, 1 banca su 5 potrebbe richiedere la firma di un garante per concedere il finanziamento più facilmente. Il garante è rappresentato da una terza persona, disponibile a pagare il debito del richiedente qualora questi si...trovasse in una situazione d'impossibilità finanziaria. Per quanto, invece, riguarda le ipoteche, le regole sono le stesse degli accordi di mutuo tradizionali. Generalmente si prevede un'iscrizione d'ipoteca su un bene immobile il cui...valore dev'essere pari a circa il 150% rispetto al valore totale del finanziamento concesso. Considerando che i valori immobiliari stanno scendendo a vista d'occhio e i tassi d'interesse sono tutt'ora ai minimi storici (e la tendenza...sembra suggerire che diminuiranno ancora), questo è il momento ideale per prendere un mutuo e acquistare una casa. Il che, a sua volta, potrebbe contribuire a rilanciare il settore immobiliare, la cui salute economica è tutt'ora in forte crisi....In ogni caso, occorre considerare anche che le nuove formule contrattuali sono in vigore da soli due mesi, un range di tempo troppo piccolo per poter trarre conclusioni certe.

Come richiedere un mutuo con contratto a tutele crescenti

Si...consiglia sempre di non fermarsi a una sola banca, ma di utilizzare il web per esaminare le offerte di più istituti di credito situati in Italia. Prima di recarsi in banca con i documenti necessari al prestito, è meglio richiedere i preventivi...online e fare tutti i dovuti calcoli mettendo a confronto fattori importanti come i tassi d'interesse, la durata, le rate mensili e così via. Una volta che si è scelto il mutuo più adatto alla propria situazione economica, si può anche...prendere in considerazione l'idea di fare il grande passo recandosi nella banca con tutti i documenti (la lista completa può essere trovata sul sito web dell'istituto di credito). Tuttavia occorre sempre stare attenti alle proprie capacità...finanziarie, e nonostante l'iter per avere accesso al finanziamento sembri molto facile e veloce, non è un atto a cui si deve prestare una scarsa attenzione.
Mutui inpdap per l’acquisto della prima casa Acquistare la prima casa in tempo di recessione economica può diventare un problema quasi insormontabile. Per venire incontro al desiderio di tantissimi italiani di acquistare una casa l'inpdap, ha studiato dei mutui destinati...all'acquisto della prima casa. Il piano finanziario di inpdap è molto conveniente ed è destinato i modo particolare ai lavoratori e pensionati. I mutui inpdap che l'acquisto della...prima abitazione sono attivati dall'Istituto Nazionale Per i Dipendenti dell'Amministrazione Pubblica. A questa particolare linea di credito non possono attingere tutti essa infatti è pensata e dedicata solo ad alcune categorie...di lavoratori. un requisito fondamentale per poter aver accesso alla richiesta dei mutui di inpdap per l'acquisto della prima casa è quello di essere iscritto alla gestione unitaria delle prestazioni creditizie e sociali, inoltre per ottenere il...mutuo di debbono aver raggiunto tre anni di anzianità, in poche parole bisogna essere iscritti da un triennio alla gestione unitaria.

Chi può chiedere il mutuo inpdap per l'acquisto della prima casa

Possono chiedere ed ottenere questo...particolare mutuo, i dipendenti pubblici con un contratto a tempi indeterminato o anche i pensionati che da almeno tre anni sono registrarti alla gestione unitaria delle Prestazioni Creditizie e Sociali...dell'INPS che dal 2011 ha preso il posto all'Inpdap. Possono far richiesta di questo mutuo per l'acquisto della prima casa anche i dipendenti della pubblica amministrazione iscritti per fini di previdenza sociale...altri istituti che aderiscono alla fondo della gestione unitaria, fono nato nel 1996 organizzato e gestito dall'inpdap.Grazie a questo fondo pensionati e dipendenti pubblici possono chiedere mutui a tassi agevolati per l'acquisto della...casa.

Come ottenere il mutuo inpdap

Con i mutui inpdap acquisto prima casa il massimo che si può chiedere è trecentomila euro. La richiesta può essere presentata ogni quadrimestre, e l'assegnazione del mutuo è...gestita attraverso una graduatoria stilata dall’ufficio provinciale territoriale. Questa graduatoria nasce seguendo alcuni canoni preciso : composizione del nucleo familiari del richiedente e il reddito...familiare totale dei componenti. Nel caso due soggetti che hanno fatto richiesta di mutuo si trovano allo stesso posto in graduatoria il mutuo sarà concesso al colui è iscritto da più anni alla gestione unitaria delle prestazioni...creditizie e sociali. In base alla liquidità richiesta e alla necessità della persona il mutuo potrà avere una durata dai i dieci a trent'anni. Alla richiesta di mutuo devono essere allegati una perizia attestante la regolarità catastale...dell'immobile che si vuole comprare e una relazione preliminare sottoscritta dal notaio che eseguirà il rogito della casa.

Esempio di mutuo inpdap

Un aspetto molto interessante nei mutui per l'acquisto della prima casa concessioni da...inpdap, è quello che riguarda il tasso d'interessi, che può essere fisso o variabile. Il tasso fisso oscillerà intorno al 3,75% massimo , mentre quello variabile sarà del 3,50%. Se intendiamo ottenere un mutuo di centomila...euro e sceglieremo il tasso fisso, che per l'importo richiesto sarà del 2,95% , per venticinque anni si dovrà pagare una rata semestrale di duemila e ottocento euro, ovvero poco più di quattro cento cinquanta euro mensili.Il mutuo una volta...completato tutto l'iter burocratico e consegnato i documenti sarà liquidato entro un tempo massimo quindici giorni.

Ecco perché conviene il mutuo inpdap

I mutui inpdap per l'acquisto della prima oltre ad avere ottimi tassi...d'interessi ed essere erogati in breve tempo hanno una serie di vantaggi accessori. Un elemento importante per scegliere il mutuo erogato da INPSAP è la sospensione della rata in caso di difficoltà economiche, a questa...va affiancata anche la possibilità di rifinanziare il mutuo. Con la sottoscrizione del mutuo il richiedente deve sottoscrivere anche l'assicurazione per tutelare il capitale erogato da inpdap. molto importante da ricordare e che per l'estinzione...anticipata del mutuo, concesso da inpdap per comprare la prima casa, non si dovrà pagare alcuna penale.